PRZEGLĄD ▸
Cwany Misio załatwia niższe ceny u deweloperów
PO TWOJEJ STRONIE
M
{{ m.text }}
{{ m.text }}
DWIE DROGI — WYBIERZ WG SWOJEJ SYTUACJI
WSTĘPNA OCENA
+8,7% nad realną ceną w okolicy
ROZMOWA WSTĘPNA · TURA {{ turnNo }} / 7 · Misio gada tylko o mieszkaniach
Napisz do Misia… ↑
PO CO TU JESTEM
Kupujesz mieszkanie sam. Po drugiej stronie stoi cały sztab.
Ja stoję po Twojej. Płacisz Ty — więc gram tylko dla Ciebie, bez prowizji od deweloperów.
JAK TO DZIAŁA
01Powiedz, czy masz już ofertę, czy dopiero szukasz.
02Prześwietlę cenę na realnych transakcjach albo roześlę zapytanie.
03Dostajesz plan negocjacji i możesz rzucić kontrofertę — anonimowo.
Liczby z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Misio nie zmyśla.
Pokaż mi, co masz na stole Jednak szukam ›

Im więcej szczegółów podasz, tym celniej Cię ustawiam. Danych osobowych tu nie potrzebuję — zbieramy tylko dane o mieszkaniu.

WYMAGANE
OPCJONALNE — im więcej podasz, tym celniej
M
Im więcej podasz, tym dokładniej prze-świetlę cenę. Danych osobowych nie potrzebuję — poznasz mnie dopiero przy płatności.
Jedna płatność · bez konta · wracasz kodem z maila
CO DOSTAJESZ ZA 29 ZŁ
✓Analiza ceny na aktach notarialnych — nie z ogłoszeń
✓Porównanie do realnych transakcji z okolicy i tego dewelopera
✓Konkretny cel negocjacji i plan rozmowy
✓Wysyłka anonimowej kontroferty — wliczona w cenę
✓Poradnik spersonalizowany — strategia pod TĘ ofertę i TEGO dewelopera
Deweloper płaci 149 zł za odbiór kontroferty — Ty im nic.
Odblokuj Misia

Deweloper ma sztab. Ty masz mnie.

Jednorazowo, bez konta i abonamentu. Płacisz Ty — więc gram tylko dla Ciebie.

MAM JUŻ KONKRETNE MIESZKANIE
Prześwietlenie ceny 29 zł
Jeden produkt, jedna płatność. Raport z ceny — i możliwość wysłania kontroferty w tej samej cenie.
✓ {{ f }}
💸 Wysyłka kontroferty wliczona — to deweloper płaci 149 zł za odbiór, nie Ty. Analiza klauzul, red flagi czy odbiór nie są osobnym produktem; wspomnę o nich w poradniku, gdy będą Ci potrzebne.
Wracasz kiedy chcesz — kodem z maila. Bez hasła.
PŁACISZ TY — GRAM DLA CIEBIE
Deweloper ma sztab handlowców i prawników. Ty masz mnie — i zero prowizji od drugiej strony. Dlatego każda złotówka, którą utarguję, zostaje u Ciebie.
✓Bez konta, bez hasła, bez abonamentu
✓Jedna płatność — wracasz kodem z maila
✓Kontroferta wliczona — dopłaca deweloper
Płatność BLIK
DO ZAPŁATY
{{ payAmount }}

Wpisz 6-cyfrowy kod z aplikacji banku.

{{ c.char }}
Autoryzuję płatność… Brak prowizji = realna przestrzeń, żeby zejść z ceny. Gram tylko dla Ciebie.
Twój dostęp
✓

Opłacono. Bez konta, bez hasła.

Wysłałem kod dostępu na Twój mail. Wpisz go, żeby wrócić do prześwietlenia kiedy chcesz — np. 4821.

{{ c.char }}
Prześwietlenie oferty
↗ udostępnij
ANALIZA CENY · BARANÓWEK · 58 m² · OSIEDLE PARKOWE
Przepłacasz ok.
41 600 zł +8,7%
powyżej mediany realnych transakcji w tej dzielnicy.
Cena ofertowa
520 000
Mediana dzielnicy
478 400
Cel Misia
489 000
3 PORÓWNYWALNE TRANSAKCJE
{{ c.addr }}
{{ c.m }} · {{ c.date }}
{{ c.ppm }}
🔒 Liczby z realnych cen transakcyjnych (akty notarialne), nie z ogłoszeń. Misio nie zmyśla — każdą podpieram źródłem.
CEL MISIA
489 000 zł
Tyle realnie możesz zapłacić — 31 000 zł poniżej oferty, w granicach realnych transakcji.
CO DALEJ
01Plan negocjacji — dźwignie i skrypt na otwarcie.
02Kontroferta anonimowa — rzucasz kwotę bez odsłaniania danych.
03Reakcja dewelopera — wraca do stołu, jeśli mu zależy.
Każda liczba z aktów notarialnych — nie z ogłoszeń. Misio nie zmyśla.
Tak to rozegramy

Nie walcz o samą cenę. Walcz na całym froncie.

Odhacz dźwignie, które chcesz ugrać. Przy każdej masz trik, który zwykle działa na takich zatwardziałych deweloperów.

SKRYPT NA OTWARCIE

„Bardzo nam się podoba, ale sprawdziliśmy realne ceny transakcyjne w okolicy — jesteśmy gotowi działać szybko przy 489 tysiącach. Co możemy ustalić?"

TRZYMAJ CEL
489 000 zł
Nie schodź z liczby pierwszy. Każda odhaczona dźwignia to argument przy stole.
Deweloper rzadko schodzi z ceny wprost — chętniej da parking, komórkę albo wykończenie. Dlatego walczysz na całym froncie, nie tylko o złotówki.
Czego szukasz? Jednak mam ofertę ›

Opisz mi to w paru polach. Roześlę zapytanie do deweloperów — to oni przyjdą do Ciebie z ofertami.

{{ locNote }}
{{ timeNote }}
DLACZEGO SZUKAĆ Z MISIEM OD RAZU
ABez prowizji pośrednika = niższa cena. Szukasz przez Misia, nie przez pośrednika — cena którą dostajesz nie jest obciążona jego prowizją. Oszczędzasz zanim zaczniesz negocjować.
BDeweloper widzi Misia i nie gra sztuczkami. Wie, że masz dane transakcyjne — przeczekiwanie i zawyżanie tracą sens. Sam fakt szukania przez Misia zmienia dynamikę na Twoją korzyść.
CMisio prowadzi od szukania po podpis. Oferty, prześwietlenie gdy wybierzesz, strategia negocjacji — cały proces, nie jednorazowa usługa.
M
Przejrzę Twój brief i roześlę go do deweloperów, którzy faktycznie mają coś pod Ciebie. Twoje twarde warunki widzą od razu — nie tracisz czasu na oferty obok tematu.
🛡️ Płacisz 49 zł — od razu dostajesz poradnik „Jak negocjować z deweloperem" (od szukania po podpis u notariusza). Brief idzie do deweloperów; Twoje dane zostają u mnie.
💸 Deweloper płaci 199 zł za leada — czyli za pokazanie Twoich danych. Najtaniej trafia do gotowego kupującego, Ty nie płacisz im nic.
M
Przejrzę Twój brief i roześlę go do deweloperów, którzy faktycznie mają coś pod Ciebie. Nie na oślep.
TWARDY vs ELASTYCZNY
Twardy — Misio nie wyjdzie poza to. Deweloper widzi, że tu nie negocjujesz.
Elastyczny — parametr orientacyjny, zostaje pole do rozmowy.
Ty płacisz 49 zł — od razu dostajesz poradnik negocjacji, brief idzie do deweloperów. Deweloper płaci 199 zł za leada — Ty im nic.
Gotowe
✓

Mam Twój brief. Teraz przeglądam, komu go puścić.

Nie rozsyłam na oślep — przejrzę Twój brief i roześlę go do deweloperów, którzy faktycznie mają coś pod Ciebie. Odpowiedzi z ofertami dostaniesz mailem — a jeśli któraś Cię zainteresuje, wrzucisz ją do prześwietlenia jednym kliknięciem. Płacą 99 zł za Twój kontakt — Ty nie płacisz im nic.

A ZANIM ZADZWONIĄ —
Twój poradnik jest już gotowy
„Jak negocjować z deweloperem" — od szukania, przez negocjację ceny, po podpis u notariusza i na co uważać w umowie kredytowej. Przeczytaj zanim odbierzesz pierwszy telefon.
…

Tym razem cisza. Nie owijam w bawełnę.

Albo nikt nie miał nic pod Ciebie, albo trzymają ceny. Przy obecnym rynku to rzadkość — i często znaczy, że warto trochę poluzować kryteria. Rozszerzmy zakres, a kolejne zapytanie masz ode mnie taniej.

NASTĘPNY RUCH
Rozszerz metraż albo okolicę o jeden krok
Czasem 3 m² albo sąsiednia dzielnica otwiera całą listę ofert. Kolejne zapytanie: 29 zł zamiast 49 zł.
Poradnik negocjacji
JAK NEGOCJOWAĆ Z DEWELOPEREM

Cztery rzeczy, których deweloper Ci nie powie

Krótko i konkretnie. To gra, w której druga strona robi to setny raz, a Ty pierwszy. Wyrównajmy szanse.

{{ g.n }}
{{ g.title }}
{{ g.body }}
⚖️ To wiedza i przykłady — nie porada prawna. Klauzule umowy i akt notarialny zawsze skonsultuj z prawnikiem. Podpowiem Ci, na co patrzeć — ale prawnika nie zastąpię.
DLACZEGO TO CZYTASZ
To gra, w której druga strona robi to setny raz, a Ty pierwszy. Wyrównajmy szanse — przeczytaj zanim odbierzesz pierwszy telefon.
To wiedza i przykłady — nie porada prawna. Klauzule umowy i akt notarialny skonsultuj z prawnikiem.
Twoja kontroferta
PODGLĄD — DOKŁADNIE TO WYŚLĘ

Tę wiadomość zobaczy deweloper. Żadnych Twoich danych — pozna Cię dopiero, jeśli sam zechce wrócić do stołu.

OD Cwany Misio — w imieniu kupującego
TEMAT Zdecydowany kupujący — Baranówek, ~58 m²

Dzień dobry,

reprezentuję zdecydowanego kupującego zainteresowanego lokalem o parametrach: ~58 m², 3 pokoje, Baranówek (Kielce).

Kupujący jest gotów do szybkiej decyzji przy cenie odpowiadającej realnym transakcjom w okolicy — ok. 489 000 zł. Dane kupującego pozostają anonimowe do momentu Państwa zainteresowania.

Pozdrawiam,
Cwany Misio

CWANY MISIO · PO STRONIE KUPUJĄCEGO · BEZ PROWIZJI OD DEWELOPERÓW
🕶️ Wyślę to w Twoim imieniu — anonimowo. Pozna Cię dopiero, jeśli sam zechce wrócić do stołu.
Wysyłka kontroferty wliczone w prześwietlenie
Po Twojej stronie zero ryzyka i zero dopłat. Deweloper płaci 149 zł za odbiór kontroferty — to jego koszt, nie Twój.
CAŁKOWICIE ANONIMOWO
W mailu nie ma żadnych Twoich danych — tylko parametry lokalu i kwota. Deweloper pozna Cię dopiero, jeśli sam zechce wrócić do stołu.
CO MOŻE ODPISAĆ
„Tak, rozmawiajmy” — płaci za odbiór i wraca do stołu.
„Cena za niska” — wtedy ruszamy dźwignie.
„Lokal niedostępny” — szukamy dalej.
Odbiór kontroferty — 149 zł po stronie dewelopera. Ty zero dopłat.
Wysłano anonimowo
✓

Kontroferta poszła. Teraz piłka jest po jego stronie.

Deweloper widzi tylko gotowego kupującego i konkretną kwotę. Żeby zobaczyć kto za tym stoi — musi zapłacić 149 zł za odbiór. Dam Ci znać mailem, jak odpowie.

PROTOTYP · ZASYMULUJ ODPOWIEDŹ DEWELOPERA
Odpowiedź dewelopera
M
{{ reactionMsg }}
{{ reactionTag }}
{{ reactionTitle }}
{{ reactionBody }}
{{ reactionNextLabel }}
{{ m.n }} {{ m.title }}{{ m.note }}
Cwany Misio załatwia niższe ceny u deweloperów
DLA DEWELOPERÓW
KANAŁ SPRZEDAŻY · PŁACISZ ZA EFEKT

Jakimś cudem jesteś deweloperem, którego nie ma jeszcze w bazie Cwanego Misia?

Zmień to od razu — zostaw kontakt. Trafiają do nas kupujący, którzy już wiedzą, ile chcą zapłacić i są gotowi działać. Płacisz tylko wtedy, gdy realnie dostajesz takiego klienta.

RABAT POWITALNY · PIERWSZE 3 MIESIĄCE
Dołącz teraz — przez pierwsze 3 miesiące leady i kontroferty 50% taniej.
Lead: 199 zł 99 zł
Kontroferta: 149 zł 75 zł
Wypełnij zgłoszenie ↓
/01 · LEAD, NIE KLIKNIĘCIE
Gotowy kupujący
Nie ruch na stronie — konkretna osoba z budżetem, metrażem i terminem. Lead z zapytania ofertowego: 199 zł 99 zł przez pierwsze 3 miesiące.
/02 · KONTROFERTA
Konkretna kwota na stole
Anonimowa propozycja od kupującego. Odbiór: 149 zł 75 zł przez pierwsze 3 miesiące — odsłaniasz dane tylko, gdy chcesz rozmawiać.
/03 · ZERO RYZYKA
Bez abonamentu na start
Dołączasz za darmo. Rozliczenie fakturą lub prepaid — płacisz dopiero za realny kontakt.
POWITALNE −50% PRZEZ 3 MIESIĄCE OD DOŁĄCZENIA

Dołącz do bazy

Zostaw kontakt — odezwiemy się i ustawimy konto. Bez zobowiązań.

Rozliczenie fakturą lub prepaid · bez abonamentu na start
Cwany Misio załatwia niższe ceny u deweloperów
PANEL ZESPOŁU
RUCH
ROZLICZENIA
MISIO

Persona & prompt Misia

Jak Misio rozmawia, jaki ma ton i czego nie mówi.

Baza wiedzy

Dokumenty, z których korzysta Misio: profile deweloperów, klauzule, dźwignie.

{{ d.tag }} {{ d.name }}
{{ d.meta }}

Bramka — zapytania ofertowe

Nic nie idzie do dewelopera automatem. Misio podpowiada dopasowanie, decyzję podejmujesz Ty. Lead = 199 zł (powitalnie 99 zł), naliczany przy odsłonięciu danych.

Baranówek · 55–65 m² · 3 pokoje
maks. 500 000 zł · brief z 14.06
{{ zapStatus }}
PARAMETRY KUPUJĄCEGO
Lokalizacja: Baranówek · TYLKO TU Termin: do końca 2026 · elastyczny Budżet: maks 500 000
TREŚĆ LEADA — MOŻESZ DOPRACOWAĆ PRZED WYSŁANIEM
DOPASOWANI DEWELOPERZY — ZAZNACZ ODBIORCÓW
Deweloper i tak może kupić lead nawet przy niespełnionym parametrze — ale widzi wyraźnie, że kupujący jest tu sztywny.
M
Rozesłałem do {{ zapSelCount }} deweloperów, którzy faktycznie mają coś pod tego kupującego. Resztę pominąłem — nie ma sensu zawracać im głowy ofertą obok tematu.
WCZEŚNIEJ ROZESŁANE
{{ z.title }}
{{ z.meta }}
{{ z.summary }}
{{ d.name }} {{ d.status }}

Bramka — kontroferty

Anonimowa propozycja nie idzie automatem. Sprawdź kwotę, dopracuj treść i wybierz, do kogo ją puścić. Odbiór = 149 zł (powitalnie 75 zł) po stronie dewelopera.

Baranówek · Osiedle Parkowe · ~58 m²
kontroferta z 14.06
{{ konStatus }}
PARAMETRY KONTROFERTY
Kwota: 489 000 zł · TWARDA Oparta na medianie dzielnicy Kupujący anonimowy
TREŚĆ KONTROFERTY — MOŻESZ DOPRACOWAĆ PRZED WYSŁANIEM
DOPASOWANI DEWELOPERZY — ZAZNACZ ODBIORCÓW
Deweloper może odebrać kontrofertę nawet, gdy kwota jest poniżej jego cennika — ale widzi, że kupujący jej trzyma.
M
Puściłem kontrofertę do {{ konSelCount }} deweloperów. Dane kupującego odsłonią się dopiero, gdy któryś zapłaci 149 zł za odbiór.
WCZEŚNIEJ ROZESŁANE
LOKAL / KWOTADEWELOPERSTATUS
{{ k.lokal }}{{ k.kwota }} {{ k.dev }} {{ k.status }}

Rabaty deweloperów

Cena bazowa zawsze widoczna. Rabat powitalny to gest na start — każdy nowy deweloper dostaje swoje 3 miesiące od dnia dołączenia.

CENA BAZOWA
Lead z zapytania 199 zł
Odbiór kontroferty 149 zł
Z RABATEM POWITALNYM −50%
Lead 199 99 zł
Kontroferta 149 75 zł
OKRES RABATU
3 miesiące, liczone od dnia dołączenia każdego dewelopera — niezależnie, kiedy wejdzie.
KODY RABATOWE
KODRABATZAKRESWAŻNOŚĆSTATUS
{{ c.code }} {{ c.value }} {{ c.scope }} {{ c.valid }} {{ c.status }}
DEWELOPERZY — RABAT POWITALNY
DEWELOPERDOŁĄCZYŁRABAT DOWYKORZYSTANOSTATUS
{{ d.name }}powitalny −50% {{ d.joined }} {{ d.until }} {{ d.used }} {{ d.status }}

Szkolenie czat-bota

Bot, który rozmawia w imieniu Misia z odwiedzającymi stronę (osobny od głównego copilota).

GOŚĆ: {{ e.q }}
MISIO: {{ e.a }}